Défiscalisation immobilière: loi Girardin, loi Robien, loi Borloo, loi LMP... Diminuez Vos Impôts

Vous souhaitez simplement défiscaliser ?

Nous vous proposons une prise de participation dans l’une de nos SNC ou SEP de portage « Prométhée ». Cette SNC ou SEP va acquérir du matériel photovoltaïque et le louer à un exploitant reconnu, la société Corex en lui rétrocédant à terme 60 % de l’avantage fiscal. Vous bénéficiez d’une réduction d’impôt immédiate égale à 127,6 % du montant de votre apport

• Est ce pour vous ?

La Girardin industriel, dit “one shot” est accessible à partir de 8 000 euros d’apport soit 12 000 euros de défiscalisation.

• Ses principaux avantages :

La loi de défiscalisation Girardin industriel accorde une réduction d’impôt sur un an égale à 127,6 % du montant de l’investissement, ce dernier étant à fonds perdus.

• Principe de la loi Girardin Industriel :

Votée le 21 juillet 2003 la loi de défiscalisation Girardin vise à promouvoir un développement économique durable outre-mer. Elle vise la relance des investissements dans les PME et TPE. Celles-ci peuvent ainsi faire appel à l’apport d’investisseurs métropolitains. Dans ce cas, les entreprises deviennent locataires de leur matériel en s’acquittant d’un loyer inférieur d’environ 20% à un remboursement de crédit, avec possibilité d’achat au bout de 5 ans pour une somme symbolique. Une SNC (Société en Nom Collectif) ou une SEP (Société En Participation) est alors créée, pour acheter le matériel et le louer à l’entreprise exploitante Elle est financée par une banque et les investisseurs métropolitains. Elle nécessite un accord ou agrément fiscal auprès de l’administration fiscale. La réduction d’impôt globale est de 60% de la base défiscalisable (la totalité des fonds réunis auprès des partenaires). Un contribuable qui apporte 47 % de la valeur des parts réalise donc un gain fiscal de 60 %, soit un rendement de 27,65 %.

• Exemple chiffré :

Investissement productif de 8 000 euros % d’apport du souscripteur : 47 % Apport du souscripteur : 3760 euros Réduction d’impôt : 4 800 euros Gain net financier : 1040 euros % gain / apport : 27,6 %

La réduction d’impôt peut être réalisée sur 5 ans. Au bout de 5 ans, la SNC est dissoute et l’exploitant récupère son matériel.

• Loi Girardin industriel : conditions à respecter

Tous les projets d’un montant supérieur 300 000 € doivent avoir reçu l’agrément du Ministère de l’Economie et des Finances, c’est le cas de nos investissements.

L’obligation fiscale consiste à la mise en exploitation du matériel et à conserver les parts de la SNC pendant 5 ans. En cas d’interruption de l’exploitation il y a requalification du contribuable.

La qualité de l’exploitant est donc prépondérante, notre choix s’est donc naturellement porté sur la société Corex, leader à la Réunion dans les énergies renouvelables.

Exemple chiffré Ecogreen®

Ecogreen IR®

* 100 % autofinancé * 60 % défiscalisé * 100 % sans soucis

• Les options Ecogreen IR®

• Zéro euros d’apport

Grâce au financement par nos partenaires bancaires et à 60 % de défiscalisation

• La Réunion c’est :

Des tarifs de rachat EDF supérieurs. Plus de rendement solaire. Une importante défiscalisation.

- Ecogreen IR® c’est :

Accessible avec 4 000 euros d’ apport soit 10 000 euros d’investissement productif.

• Pas de prêt ou de crédit à monter auprès d’une banque
• Un investissement productif, sécurisé et à forte rentabilité
• Une implication dans le développement durable.
• Une défiscalisation puissante.
• L’accès à la bourse au CO2

Transformez 6000 € d’impôt en 18 600 € de gain

Exemple chiffré : Un investisseur désirant réduire de 6 000 € son impôt sur le revenu soit 10 000 € de bien productif. L’apport en fonds propres correspond à 40,13% du bien acquis en photovoltaïque, soit 4 013 €.

PS ; Nous avons ici délibérément mis de côté le potentiel financier lié à la revente des crédits CO2 que produit la centrale Ecogreen®.

MONTANT DU BIEN PRODUCTIF ACQUIS 10 000 € MONTANT DE L’APPORT (40,13 % DU BIEN ACQUIS) soit 4 013 € RÉDUCTION D’IMPÔT GLOBALE (60%) soit 6 000 €

1-GAIN NET DE TRESORERIE EN 2009 : 6 000 € - 4 013 € = 1 987 € soit un rendement immédiat de 149,51 % + 2-TRESORERIE EXCEDENTAIRE D’EXPLOITATION SUR 20 ANS : 13 637 €*

SOIT UN GAIN TOTAL DE 17 650 €** ou plus de 4 X l’apport SOIT UN GAIN NET TOTAL DE 13 637 € ***

*Total de la trésorerie sur 20 ans placée à 4 % (loyer EDF – charges d’exploitation) **= Economie d’impôt globale ( 6 000 € ) + trésorerie excédentaire sur 20 ans placée à 4 % *** Total des gains – l’apport de 4 013 € Ces résultats sont obtenus sur la base d’un productible solaire de 1 550 heures (34 KW en intégré – Réunion)