Une opportunité Unique pour les réfractaires à la Girardin “classique” ou tout simplement pour complémenter une défiscalisation.
L’acquisition de parts de SCI Girardin c’est tous les avantages de l’immobilier, sans endettement, sans emprunt, et sans les aléas liés à la revente et à la perception des loyers.
· Pour un apport de seulement 29%, la base défiscalisable 44% (libre) ou 54 % (intermédiaire) est calculée sur un montant d’investissement de 100%, d’où une rentabilité de plus de 10% / an, soit plus de 50% / 5 ans (libre),
· Une rentabilité certaine, puisqu’il n’y a pas, de perception de loyers,
· Aucune inconnue liée à la revente, les parts de la SCI sont automatiquement revendues à l’issue des 5 ans au propriétaire Polynésien pour 1 euro symbolique,
· Aucun impact sur la capacité d’endettement,
· L’avantage fiscal est pris en compte dans l’année de souscription, pas besoin d’acte notarié,
L’accès à ce dispositif est possible à partir de 5 000 euros d’irpp / an.
Vos questions :
Qu’est ce qu’une SCI Girardin ?
* L’objectif d’une SCI Girardin est de réduire tout ou partie de son impôt à partir de l’année de la souscription et pendant 5 ans.
* Le contribuable s’engage à acquérir une ou plusieurs parts d’une SCI dont l’objet est la construction et la location d’un bien immobilier à usage de résidence principale.
* Le contribuable doit conserver ses parts de SCI pendant 5 ans.
* A l’issue des 5 années, les parts sont revendues au propriétaire polynésien pour une valeur symbolique : valeur du bien - endettement = 0.
Le “locataire-propriétaire” Polynésien acquière ainsi un bien pour un coût inférieur de 15 % (rétrocession d’une partie de la défiscalisation)
Quelles sont les garanties d’une SCI Girardin ?
* Engagement du propriétaire polynésien de racheter les parts aux associés métropolitains au terme des 5 années de location (validé par la banque de Tahiti).
* Le paiement des loyers pendant les cinq années de location.
* La vente des parts de SCI ne s’effectue que lorsque le bien est construit à 85% d’achèvement.
Quels sont les avantages d’une SCI Girardin ?
* La SCI Girardin est un produit de défiscalisation pure, de ce fait la sortie de l’investisseur métropolitain est assurée et garantie selon les termes convenus à l’avance,
* L’apport représente seulement 29% de la base défiscalisable (44 % ou 54 %), soit seulement 66% de sa réduction d’impôts totale,
* La SCI Girardin permet une rentabilité très forte, plus de 10% / ans pendant 5 ans.
* La réduction d’impôts s’étale sur 5 ans.
Quels sont les risques d’une SCI Girardin ?
* Le seul risque serait un arrêt du paiement des loyers par le locataire polynésien durant les 5 ou 6 années de détention des parts et le refus de ce dernier de quitter les lieux..
* IMPORTANT : Ce risque de défaillance du locataire / propriétaire polynésien reste très faible, la SCI Girardin n’étant pas comparable à un investissement Girardin immobilier classique.
- Le “locataire - propriétaire” qui reste caution personnelle et solidaire vis à vis de la banque de Tahiti pendant les 5 années, étant lui-même le futur propriétaire du bien immobilier à partir de la 6ème année (libre) ou 7 ème année (intermédiaire).
- Il n’existe aucune protection du locataire à Tahiti, en cas de non paiement des loyers le locataire est automatiquement et directement expulsé par la Banque qui remettra le bien en location (“système à l’américaine”)
- Les investisseurs bénéficient d’une clause de non recourt de la Banque de Tahiti (pas d’engagement et de risque vis à vis du prêt.)
Cas pratique :
* Monsieur Dupond paye environ 8 000€ d’impôts par an,
* C’est décidé, il souhaite trouver un moyen pour ne plus en payer,
* Il doit investir pour cela 26 176€, soit 1 part de la SCI Fare Ninamu (en loyer libre),
* Cet apport lui permet de gommer son impôt en totalité dès la 1ère année et pendant les 4 années suivantes, soit 7 943€/an,
* Son gain net à 5 ans est de 13 539€, soit un rendement de 51% sur 5 ans.
Résumé
Pour un apport de 26 176 €, soit 1 part de la SCI « Fare Ninamu »
* Apport de l’investisseur : (29% de la base défiscalibale) 26 176 €
* Base défiscalisable : (100%) 90 262 €
* Réduction d’impôt pour les 5 ans : (44%) 39 715 € (7 943 €/an)
Gain : 51 % de l’apport soit 13 539 € en loyer libre !
Attention nous ne disposons que de 450 000 euros de parts pour clôturer cette fin d’année 2008, dépêchez vous !
