Bâtir votre Retraite - Réduire vos Impôts - Sécuriser votre famille
Comment diversifier votre patrimoine immobilier en investissant dans un support immobilier très recherché.
Les garages et parkings en déficit foncier
Rendement locatif élevé (7 %) pour une retraite optimisée.
Défiscalisation sur les revenus 2006 et 2007.
Sécurisation de vos loyers avec bail gestionnaire.
Faibles charges, aucun frais de gestion et d’assurances.
A partir de 11 500 € le lot.
Autofinancement possible de l’opération suivant montage (In Fine)
Ex : Vous payez 3 500 € d’impôts (TMI 14 %) et investissez sur 4 lots, financement de
76 400 € sur 20 ans sans apport à 4.2 % (taux fixe).
Total de votre investissement sur 20 ans :
Effort d’épargne mensuel moyen : 92 €
Sur 20 ans, effort d’épargne total : 24 720 €
Capital constitué au terme (sans revalorisation foncière) : 71 000 €
Procurant une rente locative
excellent complément de retraite de 6 369 € / an
Soit : 531 € / mois
Protection de votre famille
bénéfice de l’assurance décès invalidité dès le premier jour : 76 400 €
Le tout transmissible en totalité à votre conjoint et vos ayants droit
Rentabilité nette de votre investissement au terme du prêt : supérieure à 12 %
Financement de votre opération au terme
Part investisseur 19% Part Locataire et Fisc. 81%
Les garages et parkings en déficit foncier sur :
Paris 19, 85 lots pour une moyenne de prix de 35 000 euro (50 % travaux et 50 % bâtit)
Givors 69700 (25 km de Lyon) , 65 lots pour une moyenne de prix de 19 000 euro (50 % travaux et 50 % bâtit)
